【不動産収益シミュレーション

　- 現金で購入するよりも、ローンを組むケースが圧倒的に多い。
最近、資産を持たない個人でも不動産投資を始める人が増えています。多くの人がローンを組んで不動産を購入しますが、賃貸収入をローン返済額で賄うというところが注目すべきところです。
　
　- 不動産の収入と支出
　・収入：賃貸収入と、節税効果
　・支出：ローン支払いと維持管理費

　収入は、基本的に賃貸収入、支出はローン支払いと管理費となります。

　理想的には、家賃収入＞ローン支払い＋管理費　となれば、自分の支出を伴わずに、マンションと言う資産を手に入れることができ、これが資産を持たない人でも参入できる不動産投資のモデルです。
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不動産の収入は、基本的に賃貸収入、支出はローン支払いと管理費となりますが、収入面では”節税効果”も見逃せません。
　不動産は、会計的には年々価値が低下します。減価償却費と言われるものです。減価償却費は、建物の購入時の価格を47年（鉄筋マンションの場合）で割った額に対応し、この分を見かけ上の支出として計上することができます。
　減価償却費の特徴は、会計上の支出となるものの、キャッシュフロー的には支出を伴わないことです。つまり、減価償却費を含めた不動産投資が赤字でも、実際のキャッシュフローは黒字とすることができるのです。
　不動産投資が赤字になれば、支払う所得税・住民税もより少なくてすみます。これが”節税効果”といわれるものです。
　以下のページでは、現在の年収と購入する物件の条件から、節税額のシミュレーションができます。

節税効果シミュレーション