tag:blogger.com,1999:blog-385294642008-07-16T23:29:15.478+09:00aquarius30http://www.blogger.com/profile/04840982420993485270noreply@blogger.comBlogger7125tag:blogger.com,1999:blog-38529464.post-55073504298092436252008-03-23T19:27:00.001+09:002008-03-23T19:32:27.396+09:00確定申告をする場合に使用する申告書の種類は、申告書Aと申告書Bがあり、申告書Aは申告する所得が給与所得や年金などの雑所得、配当所得、一時所得だけの人で、予定納税額のない人が使用する。申告書Bは所得の種類に関わらず、誰でも使用できる。<br /><br />詳しくは以下の通り。<br /><br /><strong>確定申告書A<br /></strong>…サラリーマンの還付申告・年金収入のある方等<br /><br /><strong>確定申告書B<br /></strong>…事業所得や不動産所得のある方・分離課税・損失申告書を提出する方等<br /><br /><strong>分離課税用</strong><br />（この申告書を使用する場合には確定申告書Bを使用します）<br />…土地建物を譲渡した方・株式等を譲渡した方・退職所得のある方等<br /><br /><strong>損失申告用<br /></strong>（この申告書を使用する場合には確定申告書Bを使用します）<br />…所得金額がマイナスになった場合や、前年の所得のマイナス分を繰り越してきた場合<br /><br /><strong>修正申告用<br /></strong>（この申告書を使用する場合には確定申告書Bを使用します）<br />…確定申告書を提出した後に訂正し納付する場合<br /><br />---<br /><br /><a href="http://re.speed--master.com/">不動産収益シミュレーション</a>トップへaquarius30http://www.blogger.com/profile/04840982420993485270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-38529464.post-36233222127658379702007-02-25T18:51:00.000+09:002007-08-18T00:18:19.268+09:00所得は、その発生形態などに応じて１０種類に分類されます。また、それに応じて課税方法が異なります。<br /><br />不動産所得とは、土地や建物、船舶や航空機などの貸付から生ずる所得のこと。<br /><br />課税方法は、『総合課税』と言われます。<br /><br />総合課税とは、確定申告により、他の所得と合算して所得税を計算する制度のこと。<br /><br />不動産投資による所得は、給与所得と合算して申告することになるため、減価償却費・管理費・ローン利子などによる支出が賃貸収入を上回るときには所得を合算することで総合所得を低くすることができ、結果として納税額を小さくすることができます。<br /><br />---<br><br /><a href="http://re.speed--master.com/">不動産収益シミュレーション</a>トップへaquarius30http://www.blogger.com/profile/04840982420993485270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-38529464.post-1171211114178765622007-02-12T00:18:00.000+09:002007-08-18T00:19:23.942+09:00<p>不動産を売買する際には登記費用が必要となります。</p><p>登記費用の内訳は以下の通り。</p><p>１．司法書士への報酬<br />２．登録免許税<br />３．登記印紙税<br />３．各種証明書の交付手数料等</p><p>これらの費用は登記の種類や不動産価格により異なります。</p><br /><br />---<br><br /><a href="http://re.speed--master.com/">不動産収益シミュレーション</a>トップへaquarius30http://www.blogger.com/profile/04840982420993485270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-38529464.post-1169374384650277392007-01-21T19:02:00.000+09:002007-08-18T00:20:15.778+09:00<a href="http://re.speed--master.com/uploaded_images/kyuyoshotokukojo-715261.JPG"><img style="FLOAT: left; MARGIN: 0px 10px 10px 0px; CURSOR: hand" alt="" src="http://re.speed--master.com/uploaded_images/kyuyoshotokukojo-712358.JPG" border="0" /></a><br /><strong><span style="color:#ff0000;">給与所得控除</span></strong>とは、給与所得者であるサラリーマンの必要経費のようなもの。給与所得の金額は、給与等の収入金額から<strong><span style="color:#ff0000;">給与所得控除額</span></strong>を差し引いて算出します。<br /><br />給与所得=給与収入-<span style="color:#ff0000;"><strong>給与所得控除額</strong></span><br /><br />この給与所得が、所得税・住民税を算出するベースとなります。税金は、企業で言えば"利益"から算出されます。サラリーマンの場合は、会社から支払われる給料から仕事のための費用(交通費など)が発生するため、給与収入=利益とはなりません。<br /><br />サラリーマンの必要経費という位置づけで、給与収入の一部を控除した額(利益)に対して税金を課税するということです。<br /><br />この給与所得控除額は、給与等の収入金額に応じて、図のように計算されます。<br /><br />---<br><br /><a href="http://re.speed--master.com/">不動産収益シミュレーション</a>トップへaquarius30http://www.blogger.com/profile/04840982420993485270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-38529464.post-1168224290274983392007-01-08T11:42:00.000+09:002007-08-18T00:20:56.671+09:00表面利回りとは、家賃収入を投資金額で割ったものです。<br /><br />表面利回り＝年間賃料収入÷販売価格×100％<br /><br />この表面利回りは、収益力を大まかに捉えるためには、大変便利な指標です。ただし、表面利回りはあくまでもその物件を購入した時点での単年度の指標でしかないので注意が必要です。その後いつまで、その表面利回りが維持できるかは、表面利回りを見ただけでは分かりません。また将来の売却を視野に入れている場合には、その時点での売却価格を想定することも大切ですが、表面利回りからはそのような全体像は把握できません。<br /><br />対する実質利回りは、家賃収入から固定資産税、火災保険料、賃貸管理費、建物管理費、修繕積立金などを引いた額を、投資金額で割ったものです。例えば、1億円の物件で年間収入が800万円あれば表面利回りは8％になります。しかし、管理費用や修繕費、固定資産税などの支出が160万円あるとすると年間収支は640万円となり、実質利回りは6.4％となるのです。当然、この管理費用は物件によって異なります。ですから正確な収益力を判断するためには、実質利回りを基準にしていく必要があります。<br /><br />【参考資料：アパコム（http://www.apacom.jp/nyumon/rimawari.html）】<br /><br />---<br><br /><a href="http://re.speed--master.com/">不動産収益シミュレーション</a>トップへaquarius30http://www.blogger.com/profile/04840982420993485270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-38529464.post-1168179600774404512007-01-07T23:18:00.000+09:002007-08-18T00:22:08.241+09:00　所得税額・住民税額の計算をする場合に、すべての納税者が、総所得金額などから差し引くことができる控除があります。これを、基礎控除といいます。<br /><br />　基礎控除は、他の控除のように一定の要件に該当する場合に控除するというものではなく、すべての納税者が無条件に適用できるものです。<br /><br />　基礎控除の金額は、所得税に対して３８万円、住民税に対して３３万円です。<br /><br />所得税・住民税の納税額は、以下の流れで求めます。<br /><br />1. 支払い金額（給料で支払われた額）から、給与所得控除額を引く。これが所得金額。<br />　（支払額から必要経費を除くという意味合いです。）<br />2. 所得金額から、<strong><span style="color:#ff0000;">基礎控除</span></strong>・社会保険控除・生命保険控除・損害保険控除・・・を引く。これが課税所得金額。<br />3. 課税所得金額に対して、所得税・住民税の税率をかけて所得税・住民税を算出する。<br /><br />---<br><br /><a href="http://re.speed--master.com/">不動産収益シミュレーション</a>トップへaquarius30http://www.blogger.com/profile/04840982420993485270noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-38529464.post-1168169133958229352007-01-07T20:13:00.000+09:002007-08-18T00:23:07.559+09:00<p>不動産の固定資産税とは、地方税（市町村税）で１月１日現在の不動産（土地・建物）の所有者（固定資産税課税台帳に登録されている人）に課税される税金です。</p><p>税率は以下の通りです。</p><p>固定資産税 = 課税標準額 x 0.014<br />都市計画税 = 課税標準額 x 0.003</p><p>課税標準額とは、固定資産に対する評価額のことで、固定資産の評価は、総務大臣が定めた「固定資産評価基準」にもとづき、賦課期日現在の価格を固定資産課税台帳に登録します。</p><p>住宅用地については固定資産税と都市計画税の負担を軽減するため、課税標準を低く抑える特例が設けられています。</p><p>小規模住宅用地（１戸につき床面積が２００平方メートル以下）<br />- 固定資産税の課税標準・・・評価額 x 1/6<br />- 都市計画税の課税標準・・・評価額 x 1/3</p><p>一般の住宅用地住宅（１戸につき床面積が２００平方メートル以上）<br />- 固定資産税の課税標準・・・評価額 x 1/3<br />- 都市計画税の課税標準・・・評価額 x 2/3</p><p>また、これ以外にも新築住宅に対する特例等、様々な優遇税率の適用がありますが、それらについては適宜追加していくことにします。</p><br /><br />---<br><br /><a href="http://re.speed--master.com/">不動産収益シミュレーション</a>トップへaquarius30http://www.blogger.com/profile/04840982420993485270noreply@blogger.com